汽车库设计防火规范GBJ67－84（试行）
公安部
汽车库设计防火规范GBJ67－84（试行）
1984年5月15日，公安部
目 录
第一章 总则
第二章 防火分类和耐火等级
第三章 总平面布局和平面布置
第一节 一般规定
第二节 防火间距
第三节 消防车道
第四章 防火分隔和建筑构造
第一节 防火分隔
第二节 防火墙和防火隔墙
第三节 电梯井、管道井和其它防火构造
第五章 安全疏散
第六章 消防给水和报警、灭火设备
第一节 消防给水
第二节 火灾报警和泡沫灭火设备
第七章 采暖和通风
第八章 电气
附录一 名词解释
附录二 本规范用词说明
第一章 总 则
第1．0．1条 为了保卫社会主义建设和公民生命财产的安全，防止和减少火灾对汽车库的危害，特制定本规范。
第1．0．2条 汽车库防火设计，必须从全局出发，做到保障安全、方便使用、技术先进、经济合理。
第1．0．3条 本规范适用于新建、扩建和改建的汽车库。
本规范不适用于消防站的车库、人民防空专用车库和农村社队在农村建造的汽车库。
第1．0．4条 汽车库防火设计，除执行本规范外，尚应符合国家现行的有关设计标准和规范的要求。
第二章 防火分类和耐火等级
第2．0．1条 停车库、修车库、停车场的防火分类分为四类，如表2．0．1。
表2．0．1 停车库、修车库、停车场的防火分类
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| 类别| | | | |
| 数 量| Ⅰ | Ⅱ | Ⅲ | Ⅳ |
|名 称| | | | |
|--------|----------|----------------|----------------|----------|
|停车库 |〉200辆|101～200辆|26～100辆 |≤25辆 |
|修车库 |〉15车位|6～15车位 |3～5车位 |≤2车位 |
|停车场 |〉300辆|201～300辆|101～200辆|≤100辆|
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注：①建筑物内同时设有停车库和修车库时，其车库的防火分类应按其中类别较高的确定。
②屋顶停车场的防火分类应按停车库的类别确定。
第2．0．2条 停车库和修车库的耐火等级分为三级。各级建筑物构件的燃烧性能和耐火极限均不应低于表2．0．2的规定。
表2．0．2各级耐火等级建筑物构件的燃烧性能、耐火极限
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|燃烧性能和耐 耐 | | | |
|火极限（小时） 火 | | | |
| 等 | 一 级 | 二 级 | 三 级 |
|构件名称 级| | | |
|----------------------|----------------|----------------|----------------|
| |防 火 墙 |非燃烧体4．00|非燃烧体4．00|非燃烧体4．00|
| |------------------|----------------|----------------|----------------|
| |承重墙、楼梯间的墙| 非″3．00 | 非″2．50 | 非″2．50 |
|墙|------------------|----------------|----------------|----------------|
| |防火隔墙 | 非″2．00 | 非″2．00 | 非″2．00 |
| |------------------|----------------|----------------|----------------|
| |隔墙框架填充墙 | 非″1．00 | 非″0．50 | 非″0．50 |
|--|------------------|----------------|----------------|----------------|
| |支承多层的柱 | 非″3．00 | 非″2．50 | 非″2．50 |
|柱|------------------|----------------|----------------|----------------|
| |支承单层的柱 | 非″2．50 | 非″2．00 | 非″2．00 |
|----------------------|----------------|----------------|----------------|
| 梁 | 非″2．00 | 非″1．50 | 非″1．00 |
|----------------------|----------------|----------------|----------------|
| 楼 板 | 非″1．50 | 非″1．00 | 非″0．50 |
|----------------------|----------------|----------------|----------------|
| 疏散楼梯、坡道 | 非″1．50 | 非″1．00 | 非″1．00 |
|----------------------|----------------|----------------|----------------|
|吊顶（包括吊顶搁栅） | 非″0．25 |难燃烧体0．25|难燃烧体0．15|
|----------------------|----------------|----------------|----------------|
| 屋顶承重构件 | 非″1．50 |非燃烧体0．50| 燃烧体 |
--------------------------------------------------------------------------------
注：①预制钢筋混凝土构件的节点缝隙或金属承重构件和外露部位
应加设防火保护层，其耐火极限不应低于表2．0．2相应构件
的规定。
②建筑构件的燃烧性能和耐火极限可参照现行《建筑设计防火
规范》的有关附录确定。
③一、二级耐火等级的屋顶如作为停车场时，其屋面板的燃烧性
能和耐火极限不应低于表2．0．2楼板的要求。
第2．0．3条 地下停车库的耐火等级应为一级，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类的停车库、修车库，重要停车库和甲、乙类物品运输车的停车库、修车库，其耐火等级不应低于二级，Ⅳ类的停车库、修车库，其耐火等级不应低于三级。
注：贮存物品的火灾危险性分类应按照现行的《建筑设计防火规范》的有关规定执行。
第三章 总平面布局和平面布置
第一节 一般规定
第3．1．1条 在进行汽车库（区）总平面设计时，应合理确定防火间距，消防车道和消防给水。
汽车库不应布置在易燃、可燃液体和可燃气体的生产装置区和贮存区内。
第3．1．2条 Ⅰ、Ⅱ类停车库，修车库宜单独建造。Ⅲ、Ⅳ类停车库、修车库可贴邻设在无明火作业的丁、戊类厂房、库房旁或附设在其底部。
注：生产的火灾危险性分类应按现行的《建筑设计防火规范》的有关规定执行。
第3．1．3条 停车库可设在高层、多层民用建筑的底部或贴邻建造。但不应直接设在人员密集的公共场所和哺乳室、托儿所、幼儿园、病房等的上面、下面或贴邻建造。
修车库不应设在民用建筑内。
第3．1．4条 多层停车库内设置汽车修理车位时，车位数不宜超过5个，并应布置在底层。
第3．1．5条 甲、乙类物品运输车的停车库、修车库应单层独立建造，当停车数不超过3辆时，可与一、二级耐火等级的Ⅳ类停车库贴邻建造，但应有防火墙隔开。
第3．1．6条 为车库服务的下列辅助用房，可贴邻停车库、修车库建造，但应用防火墙隔开和设有直接通向室外的安全出口。
一、贮存量不超过1吨的甲类物品库房；
二、安装容量不超过5立方米／小时的乙炔发生器间；
三、一个车位的喷漆间；
四、面积不超过50平方米的充电间和其他甲类生产房间。
第3．1．7条 地下停车库内不应设置喷漆间、电瓶间、乙炔发生器间和甲、乙类物品贮存间及修理车位。
第3．1．8条 停车库和修车库内不应设置汽油罐、加油机。
第3．1．9条 停放易燃液体、液化石油气罐车的停车库内，严禁设置地下室和地沟。
第3．1．10条 Ⅰ、Ⅱ类停车场应设有不低于二级耐火等级的消防器材间。
第3．1．11条 汽车库（区）的加油站、乙炔发生器间、煤气调压站不应布置在架空电力线的下面。
第二节 防火间距
第3．2．1条 汽车库之间以及汽车库与其它建筑物（甲类物品库房除外）之间的防火间距均不应小于表3．2．1的规定。
表3．2．1汽车库的防火间距
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|防 建筑物的名称|停车库、修车库、厂房、库房、民用建筑|
| 火 和耐火等级|------------------------------------|
| 间 | | | |
| 距 | | | |
| （ | | | |
| 米 | 一、二级 | 三级 | 四级 |
|汽 车 库 ） | | | |
|名称和耐火等级 | | | |
|------------------------|------------|--------|------------|
|停车库 |一、二级 | 10 | 12 | 14 |
|--------|--------------|------------|--------|------------|
|修车库 | 三级 | 12 | 14 | 16 |
|------------------------|------------|--------|------------|
| 停车场 | 6 | 8 | 10 |
------------------------------------------------------------------
注：①防火间距应按相邻建筑物外墙的最近距离算起，如外墙有凸出
的可燃物构件时，则应从其凸出部分外缘算起，停车场从靠近
建筑物的最近停车位置边缘算起。
②停车库、修车库与建筑物相邻较高一面的外墙如为防火墙时，
其防火间距不限。
③两座一、二级耐火等级的建筑（甲类厂房除外），如相邻较低一
面外墙为防火墙，且这座建筑的屋盖的耐火极限不低1．00小
时，或相邻较高一面外墙门窗洞口部位设有自动关闭的防火
门、窗或卷帘和水幕等防火设施时，其防火间距可适当减少，但
不应小于4米。
④如相邻两面的外墙为非燃烧体且无门窗洞口、无外露燃烧体屋
檐，其防火间距可按表3．2．1减少25％。
⑤甲、乙类物品运输车的停车库、修车库与民用建筑的防火间距
不应小于25米；与重要公共建筑的防火间距不应小于50米。
甲类物品运输车的停车库、修车库与明火或散发火花地点的防
火间距不应小于30米；与厂房、库房的防火间距应按表3．2．
1增加2米。
⑥停车库、修车库与高层民用建筑之间的防火间距，应按现行
《高层民用建筑设计防火规范》对丙、丁、戊类厂房、库房规定
的防火间距执行。
⑦汽车库与煤气调压站的防火间距，应按现行《城市煤气设计规
范》有关规定执行。
表3．2．2汽车库与易燃、可燃液体、气体贮罐的防火间距
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| 防火间距（米） 汽车库的耐 | | |
| 火 等 级 | 停车库、修车库 | |
| 总贮量 |------------------------|停车场 |
| （立方米） | 一、二级 | 三级 | |
|名 称 | | | |
|----------------------------------------|------------|----------|----------|
| | 1～50 | 12 | 15 | 12 |
| 易烧液体贮罐 | 51～200 | 15 | 20 | 15 |
| | 201～1000 | 20 | 25 | 20 |
| |1001～5000 | 25 | 30 | 25 |
----------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------
| 防火间距（米） 汽车库的耐 | | |
| 火 等 级 | 停车库、修车库 | |
| 总贮量 |------------------------|停车场 |
| （立方米） | 一、二级 | 三级 | |
|名 称 | | | |
|----------------------------------------|------------|----------|----------|
| | 5～250 | 12 | 15 | 12 |
| 可燃液体贮罐 | 251～1000 | 15 | 20 | 15 |
| |1001～5000 | 20 | 25 | 20 |
| |5001～25000| 25 | 30 | 25 |
|------------------|--------------------|------------|----------|----------|
| | ≤500 | 12 | 15 | 12 |
|水槽式可燃气体贮罐| 501～10000| 15 | 20 | 15 |
| | 〉10000| 20 | 25 | 20 |
|------------------|--------------------|------------|----------|----------|
| | 1～30 | 18 | 20 | 18 |
| 液化石油气贮罐 | 31～200 | 20 | 25 | 20 |
| | 201～500 | 25 | 30 | 25 |
| | 〉500 | 30 | 40 | 30 |
----------------------------------------------------------------------------------
注：①防火间距应从距建筑物最近的贮罐外壁算起，但设有防火堤的
贮罐，其防火堤外侧基脚线距建筑物的距离不应小于10米。
②小于1立方米的易燃液体贮罐或5立方米的可燃液体贮罐可
贴邻停车库、修车库设置，但应用防火墙隔开。
③计算一个易燃、可燃液体贮罐区的总贮量时，1立方米的易燃
液体按5立方米的可燃液体折算。
④汽车库与加油站的防火间距，应按现行《建筑设计防火规范》的
有关规定执行。
第3．2．2条 汽车库与易燃、可燃液体贮罐、水槽式可燃气体贮罐、液化石油气贮罐的防火间距，不应小于表3．2．2的规定。
第3．2．3条 汽车库与甲类物品库房的防火间距不应小于表3．2．3的规定。
第3．2．4条 汽车库与可燃材料露天、半露天堆场的防火间距不应小于表3．2．4的规定。
第3．2．5条 停车场的汽车宜分组布置，每组停车的数量不宜超过50辆，组与组之间的防火间距不应小于6米。
表3．2．3汽车库与甲类物品库房的防火间距
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| 防火间距（米） 汽 车 库 的 | | |
| 耐 火 等 级 | 停车库、修车库 | |
| 危险品的项目 |------------------------| 停车场 |
| 和贮量（吨） | 一、二级 | 三级 | |
|名 称 | | | |
|----------------------------------------|------------|----------|----------|
| 甲 |1、2、3项 | ≤5 | 15 | 20 | 15 |
| 类 | | 〉5 | 20 | 25 | 20 |
| 物 |--------------|--------------|------------|----------|----------|
| 品 |4、5、6、项| ≤10 | 12 | 15 | 12 |
| 库 | | 〉10 | 15 | 20 | 15 |
| 房 | | | | | |
----------------------------------------------------------------------------------
注：汽车库与城市液化石油气供应站气瓶库的防火间距，应按现行《建
筑设计防火规范》的有关规定执行。
表3．2．4汽车库与可燃材料堆场的防火间距
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| 防火间距（米） 汽 车 库 的 | | |
| 火 等 级 | 停车库、修车库 | |
| 总贮量 |------------------------| 停车场 |
| （吨） | 一、二级 | 三级 | |
|名 称 | | | |
|----------------------------------------------|------------|----------|----------|
| | 10～5000 | 15 | 20 | 15 |
|稻草、麦秸、芦苇等| 5001～10000 | 20 | 25 | 20 |
| |10001～20000 | 25 | 30 | 25 |
|------------------|--------------------------|------------|----------|----------|
| | 5～100 | 10 | 15 | 10 |
| 棉花、百货 | 101～500 | 15 | 20 | 15 |
| | 501～1000 | 20 | 25 | 20 |
|------------------|--------------------------|------------|----------|----------|
| 煤和焦炭 | 100～5000 | 6 | 8 | 6 |
| | 〉5000 | 8 | 10 | 8 |
|------------------|--------------------------|------------|----------|----------|
| |土园仓 | 10～5000 | 10 | 15 | 10 |
| | |5001～20000 | 15 | 20 | 15 |
|粮食|------------|--------------------------|------------|----------|----------|
| |席■囤 | 10～5000 | 15 | 20 | 15 |
| | |5001～20000 | 20 | 25 | 20 |
----------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------
| 防火间距（米） 汽 车 库 的 | | |
| 火 等 级 | 停车库、修车库 | |
| 总贮量 |------------------------| 停车场 |
| （吨） | 一、二级 | 三级 | |
|名 称 | | | |
|----------------------------------------------|------------|----------|----------|
|木材等可燃材料 | 50～1000立方米 | 10 | 15 | 10 |
| |1001～10000立方米| 15 | 20 | 15 |
----------------------------------------------------------------------------------------
第三节 消防车道
第3．3．1条 消防车道应尽量利用交通道路，其宽度不应小于3．5米。尽头式消防车道，应设回车道或面积不小于12米×12米的回车场，供大型消防车辆使用的回车场面积不应小于15米×15米。
第3．3．2条 穿过建筑物的消防车道，其净高和净宽不应小于4米。消防车道上空遇有管架、栈桥等障碍物时，其净高不应小于4米。
第四章 防火分隔和建筑构造
第一节 防火分隔
第4．1．1条 停车库最大允许占地面积和防火隔间面积不应超过表4．1．1的规定。
第4．1．2条 停车库、修车库贴邻其它建筑物建造时，必须用防火墙隔开。
设在其它建筑物内的停车库，应用耐火极限不低于2．00小时的非燃烧体楼板和3．00小时的非燃烧体隔墙与其它部分隔开。
第4．1．3条 停车库内设修理车位时，停车部位与修理车位之间，应设防火隔墙。
表4．1．1停车库的最大允许占地面积和防火隔间面积
--------------------------------------------------------------------------------------------
| | | 最大允许面积（平方米） |
|停车|耐火|----------------------------------------------------------------------------|
| | |单层停车库 |底层停车库 |多层停车库 |地下停车库 |
|库类| |----------------|------------------|------------------|------------------|
|别 |等级|每座占| 防火 |每座占 |防火 |每座占 |防火 |每座占 |防火 |
| | |地面积| 隔间 |地面积 |隔间 |地面积 |隔间 |地面积 |隔间 |
|----|----|------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|
|Ⅰ |一级|不限 |1500|6000|1000|6000|1500|6000|1000|
|Ⅱ |----|------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|
|Ⅲ |二级|不限 |1000|4000|500 |4000|1000| -- | -- |
|----|----|------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|
| |一级|不限 |1500|3000|1000| -- | -- |3000|1000|
| |----|------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|
|Ⅳ |二级|不限 |1000|2000|500 | -- | -- | -- | -- |
| |----|------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|
| |三级|不限 |200 | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
--------------------------------------------------------------------------------------------
注：①错层式的多层停车库，其上下连通层防火隔间面积之和可放宽
至3000平方米。如超过时，其上下楼层空间应用耐火极限不低
于1．00小时的非燃烧体隔墙隔开。
②停车库内设有自动灭火设备时，每座车库占地面积和防火隔间
面积均可按表4．1．1增加一倍。
③组合多层停车库，其占地面积和防火隔间面积均按表4．1．1
底层停车库的规定执行。
④地下、半地下停车库的外墙开敞面积超过外墙总面积的25％
时，其耐火等级、占地面积和防火隔间面积可按表4．1．1底
层停车库的规定执行。
⑤甲、乙类物品运输车的停车库，其占地面积不宜超过1000平方
米；防火隔间面积不宜超过300平方米。
第4．1．4条 底层停车库、修车库外墙的门窗洞口上方以及组合多层停车库与其它部分分隔的外墙上的门窗洞口上方，均应设置非燃烧体防火挑檐或上下层窗间墙的高度保持不小于1．2米。
防火挑檐的宽度不应小于1米，耐火极限不低于1．00小时。
第二节 防火墙和防火隔墙
第4．2．1条 防火墙应直接砌在基础上或钢筋混凝土的框架上。防火隔墙可砌在非燃烧体地面或钢筋混凝土梁上。
第4．2．2条 当屋盖为耐火极限不低于1．00小时的非燃烧体时，防火墙、防火隔墙可砌至屋面基础的底部，不必高出屋面。
第4．2．3条 防火墙、防火隔墙应截断三级耐火等级汽车库的屋顶结构，并应高出非燃烧体屋面不小于40厘米。
第4．2．4条 防火墙、防火隔墙不宜设在建筑物的转角处，如有困难而设在转角附近时，内转角两侧墙上的门窗洞口之间最近的水平距离不应小于4米。
紧靠防火墙、防火隔墙两侧的门窗洞口之间最近的水平距离不应小于2米。如装有耐火极限不低于1．00小时的非燃烧体固定窗扇的采光窗（包括转角墙上的窗洞）不受距离的限制。
第4．2．5条 防火墙、防火隔墙内不应设置通气孔道，也不宜通过管道，如必须通过时，应用非燃烧材料将孔洞周围的空隙紧密填塞。
第4．2．6条 防火墙、防火隔墙上不宜开门窗洞口。如必须开设时，应设置耐火极限不低于1．20小时的防火门、窗。
第三节 电梯井、管道井和其它防火构造
第4．3．1条 电梯井、管道井、电缆井和楼梯间均应分开设置。电梯井、管道井、电缆井的井壁应采用耐火极限不低于1．00小时的非燃烧体。
高度超过24米的多层停车库的电梯井壁。应采用耐火极限不低于2．50小时的非燃烧体。
管道井、电缆井穿过每层楼板处（如有困难时，可每隔2--3层）应采用与楼板同等耐火性能的材料分隔。
管道井壁上的检查门应采用耐火极限不低于0．60小时的防火门。
第4．3．2条 非敞开的多层停车库、地下停车库的汽车坡道两侧应用防火隔墙与停车区隔开；停车区与汽车坡道的出入口应采用耐火极限不低于1．20小时的防火门或用水幕保护的卷帘门与停车区隔开。设有自动喷水灭火设备的多层停车库和敞开的多层停车库，可不受此限。
第五章 安全疏散
第5．0．1条 停车库、修车库的人员安全出口和车辆的疏散出口应分开设置，组合多层停车库、底层停车库，其车辆疏散出口应与其它部分的人员安全出口分开设置。
第5．0．2条 停车库、修车库内的人员安全出口不应少于两个，但符合下列条件之一的可设一个：
一、同一时间的人数不超过25人；
二、汽车疏散坡道为双车道的Ⅲ类多层停车库。
第5．0．3条 疏散用的室内楼梯应设封闭楼梯间。高度超过24米的多层停车库其室内疏散楼梯应设防烟楼梯间。疏散楼梯宽度不应小于1．1米。
室外疏散楼梯可代替室内疏散楼梯。但其倾斜度不应大于45度。栏杆扶手的高度不应小于1．1米。在楼梯周围2米内的墙面上，除设疏散门外，不应开设其它门窗洞口。
注：防烟楼梯间应符合现行《高层民用建筑设计防火规范》的有关规定。
第5．0．4条 多层停车库、地下停车库的外部出口或楼梯间至室内最远工作地点的距离不应超过45米，设有自动喷水灭火设备时，其距离可增至60米。
单层停车库、底层停车库和敞开的多层停车库，其距离不应超过60米。
第5．0．5条 停车库、修车库的汽车疏散出口不应少于两个，但符合下列条件之一的可设一个：
一、停放车辆不超过10辆的单层、底层停车库；
二、设有双车道的汽车疏散坡道的Ⅲ类多层停车库（底层除外）；
三、Ⅳ类地下停车库；
四、ⅢⅣ类修车库。
第5．0．6条 汽车停放应留出疏散通道，并应满足一次出车的要求。汽车与汽车、墙、柱之间的间距，不应小于表5．0．6的规定。
表5．0．6汽车与汽车、墙、柱之间的间距
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| 汽车尺寸（米）|车长〈6或 |车长6．1～8|车长8．1～12|车长〉12或|
|间距（米） |车宽≤1．8|或车宽≤2．2|或车宽≤2．5 |车宽〉2．5|
|项 别 | | | | |
|----------------------|------------|--------------|----------------|------------|
| 汽车与汽车 | 0．5 | 0．7 | 0．8 | 0．9 |
|----------------------|------------|--------------|----------------|------------|
| 汽车与墙 | 0．5 | 0．5 | 0．5 | 0．5 |
|----------------------|------------|--------------|----------------|------------|
| 汽车与柱 | 0．3 | 0．3 | 0．4 | 0．4 |
----------------------------------------------------------------------------------------
注：汽车与墙、柱的间距，应按距墙、柱的最近距离计算，如墙、柱外有暖气片等突出物时，则应从其凸出部分外缘算起。
第5．0．7条 汽车库区的汽车疏散出口不应少于两个。但停放车辆总数不超过50辆时可设一个。
第六章 消防给水和报警、灭火设备
第一节 消防给水
第6．1．1条 汽车库（区）应设有消防给水。消防给水可由给水管道、消防水池或天然水源供给。
利用天然水源时，应确保枯水期最低水位时消防用水量，并应设有通向天然水源的道路和可靠的取水设施。
注：耐火等级为一、二级且停放车辆不超过5辆的停车库，可不设消防给水。
第6．1．2条 汽车库（区）的室外消防给水，如采用高压或临时高压给水系统时，管道的压力应保证当消防用水量达到最大且水枪布置在该区域内任何建筑物最高处时，水枪充实水柱仍应不小于10米；如采用低压给水系统时，管道的压力应保证在灭火时不小于10米水柱（从地面算起）。
第6．1．3条 汽车库（区）应设室外消火栓给水系统，其室外消防用水量按库（区）内消防需水量最大的一座停车库、修车库或停车场计算，并不应小于下列要求：
一、Ⅰ、Ⅱ类20升／秒；
二、Ⅲ类15升／秒；
三、Ⅳ类10升／秒。
第6．1．4条 汽车库（区）设有固定泡沫设备、自动喷水灭火设备、水幕设备时，其消防用水量应为一处起火需要同时开启的设备所需用水量加上室内、外消火栓的用水量。
第6．1．5条 汽车库（区）室外消防管道、室外消火栓、消防水泵房的设置，均应按现行《建筑设计防火规范》规定执行。停车场的室外消火栓宜沿停车场周边设置，且距最近一排汽车不宜小于7米，距油库不宜小于15米。
室外消火栓的保护半径不应超过150米，在市政消火栓保护半径150米以内的汽车库（区），可不设置室外消火栓。
第6．1．6条 停车库、修车库应设室内消火栓给水系统，其用水量不应小于下列要求：
一、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类停车库，Ⅰ、Ⅱ类修车库，应保证相邻两个消火栓的水枪充实水柱同时到达室内任何部位，每股水量5升／秒；
二、Ⅳ类停车库，Ⅲ、Ⅳ类修车库，应保证有一股充实水柱到达室内任何部位，每股水量5升／秒。
注：耐火等级为一、二级的Ⅳ类停车库，可不设室内消防给水。
第6．1．7 室内消火栓之间的间距不应大于50米，高度超过24米的多层停车库不应大于30米，水枪充实水柱不应小于10米，消火栓口径应为65毫米，水枪口径不应小于19毫米。
第6．1．8条 停车库、修车库室内消火栓超过10个时，室内消防管道应布置成环状，并有二条进水管与室外管道相连接。
管道应用阀门分成若干段，如某段损坏时，停止使用的消火栓在同一层内不应超过5个。
高度超过24米的多层停车库其阀门的布置应保证检修管道时关闭的立管不超过一条，当立管超过三条时，可关闭两条。
多层停车库的平屋顶上，应设试验检查用的消火栓。
第6．1．9条 超过四层的多层停车库，其室内消防给水管网应设水泵接合器。
水泵接合器应有明显的标志，并应设在便于消防车使用的地点，其周围15～40米内应有室外消火栓或消防水池。
第6．1．10条 室内消防水箱（包括水塔）应能储存10分钟的室内消防用水量，消防用水与其它用水合并的水箱，应有确保消防用水的技术措施。
第6．1．11条 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地下停车库、多层停车库和底层停车库应设自动喷水灭火设备，并应符合下列要求：
一、单排停车不小于10升／秒、双排停车不宜小于30升／秒。如喷水头总数少于30个，经计算消防用水量少于30升／秒时，可按实际用水量采用；
二、当室外消防给水管道的压力不能直接满足室内灭火要求时，在起火后10分钟内的消防用水量，应由消防水箱供给，自动喷水灭火设备和室内消火栓给水系统均不应小于10升／秒；
10分钟后的消防用水量，应由固定消防水泵供给。
三、最不利点喷头的喷口压力不宜小于1公斤／平方厘米。
注：固定泡沫灭火设备，可以代替自动喷水灭火设备。
第6．1．12条 采用消防水池作为消防水源时，其容量应满足2小时火灾延续时间内室内、外消防用水总量的要求，其中自动喷水灭火设备的水量可按火灾延续时间一小时计算。
在发生火灾时能确保连续送水的条件下，计算消防水池容量时，可减去火灾延续时间内连续补充的水量。
消防水池的补水时间，不宜超过48小时，消防用水与生产、生活用水合并的水池，应有确保消防用水的技术措施。
消防水池的保护半径不宜大于150米。
第二节 火灾报警和泡沫灭火设备
第6．2．1条 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地下停车库、多层停车库、底层停车库宜设置火灾自动报警设备，并设置相应的消防控制室。
第6．2．2条 Ⅰ、Ⅱ类地下停车库，每层宜设置移动式空气泡沫管枪二支，泡沫液储量不应少于灭火用量的二倍，灭火时间不少于20分钟。泡沫管枪和泡沫液应集中存放在便于取用的地点。室内消火栓的压力应能满足移动式空气泡沫管枪所需的压力。
第七章 采暖和通风
第7．0．1条 需要采暖的下列停车库或修车库应设集中采暖：
一、甲、乙类物品运输车的停车库；
二、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类停车库；
三、Ⅰ、Ⅱ类修车库。
Ⅳ类停车库，Ⅲ、Ⅳ类修车库如采用集中采暖有困难时，可采用火墙采暖，但其炉门、节风门、除灰门严禁设在停车库，修车库内。
第7．0．2条 甲、乙、丙类生产工间、库房不应贴邻火墙布置。
第7．0．3条 喷漆间、电瓶间均应设置各自的排风系统，该系统应符合防火防爆要求。
乙炔间的通风，应按现行《乙炔站设计规范》的有关规定执行。
第7．0．4条 设有通风系统的停车库，其通风系统应独立设置。
第7．0．5条 风管应采用非燃烧材料做成，并不应穿过防火墙、防火隔墙，如必须穿过时，管道周围空隙要用非燃烧材料填实并在穿过处设防火阀。
第八章 电 气
第8．0．1条 消防水泵、火灾自动报警、自动灭火、事故照明、疏散指示标志等消防用电的配电线路，必须与其它动力、照明等一般配电线路分开设置。
消防水泵在火场断电时，应能正常运转。其它消防用电，应设置备用电源。
第8．0．2条 地下停车库，多层停车库，应设事故照明和疏散指示标志。
采用蓄电池作为事故照明、疏散指标标志的备用电源时，其连续供电时间不应少于20分钟。
第8．0．3条 疏散指示灯的安装高度，距天花板不应小于0．5米，距地面不应小于1．5米。
第8．0．4条 消防用电设备的配电线路，应穿金属管保护并敷设在非燃烧体结构内。
第8．0．5条 油浸电力变压器、高压电容器、多油开关如必须布置在停车库、修车库内，应采取下列防火措施：
一、变压器室应布置在底层靠外墙部位，且应在外墙开口部位的上方（单层车库除外）设置耐火极限不低于1．00小时挑出宽度不小于1米的防火挑檐；
二、变压器、高压电容器、多油开关室应用耐火极限不低于3．00小时的隔墙（包括变压器室之间的墙）和耐火极限不低于2．00小时的楼板与其他部位隔开；
三、变压器下面应有贮存变压器全部油量的事故贮油设施。
附录一 名词解释
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| 名词 |曾用名词| 说 明 |
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| 汽车 | |指由内燃机驱动的无轨道的车辆，包括大小客 |
| | |车、卡车、拖拉机和汽车吊车等。 |
|--------------|--------|------------------------------------------------------------|
| 汽车库 | |指供停放、保养修理汽车用的停车库、修车库和 |
| | |停车场。 |
|--------------|--------|------------------------------------------------------------|
| 停车库 | |指供停放汽车的建、构筑物，包括封闭、敞开的 |
| | |单层、多层、底层停车库，地下停车库等。 |
|--------------|--------|------------------------------------------------------------|
| 修车库 | |指供保养修理汽车的建、构筑物，包括车汽修理 |
| | |车位、辅助工间等。 |
|--------------|--------|------------------------------------------------------------|
| | |指每层外墙敞开面积超过该层四周墙总面积 |
| 敞开车库 | |40％（如果一面外墙敞开时超过50％）的停车库、 |
| | |修车库。 |
|--------------|--------|------------------------------------------------------------|
| 停车场 | |指露天停放汽车的场地。 |
|--------------|--------|------------------------------------------------------------|
| 汽车库区 | |指由停放、保养修理汽车的建、构筑物和其它附 |
| | |属设施组成的区域。 |
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| 名词 |曾用名词| 说 明 |
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| 重要停车库 | |指车内装有贵重仪器设备或经济价值较大的汽 |
| | |车停车库。 |
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|甲、乙类物品 | |指停放甲、乙类物品的罐车和装有甲、乙类物品 |
|运输车的停车库| |的汽车停车库。 |
|--------------|--------|------------------------------------------------------------|
| 地下停车库 | |停车库的室内地平面低于室外地平面的高度超 |
| | |过本车库净高的一半。 |
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| 底层停车库 | |附建在高层或多层建筑底层的停车库。 |
|--------------|--------|------------------------------------------------------------|
| 多层停车库 | |单独建造的二层及二层以上的停车库。 |
|--------------|--------|------------------------------------------------------------|
| 组合多层 | |附建在其它建筑内的多层停车库。 |
|--------------|--------|------------------------------------------------------------|
| 停车库 | |指用防火墙或防火隔墙隔开的空间。 |
| 防火隔间 | | |
------------------------------------------------------------------------------------------
附录二 本规范用词说明
（一）执行本规范条文时，要求严格程度的用词，说明如下，以便在执行中区别对待。
1．表示很严格，非这样不可的用词：
正面词采用“必须”；
反面词采用“严禁”。
2．表示严格，在正常情况下均应这样作的用词：
正面词采用“应”；
反面词采用“不应”或“不得”。
3．表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样作的用词：
正面词采用“宜”或“可”；
反面词采用“不宜”。
（二）条文中规定必须按指定的标准、规范或其他有关规定执行的写法为“按……执行”或“符合……要求”。非必须按所指的标准、规范或其他规定执行的写法为“可参照……”。
（三）本规范条文中表示小于和等于某数值时，采用“不超过”一词；表示大于某数值时，采用“超过”一词。
天津市房屋安全和使用管理规定
天津市人民政府
天津市房屋安全和使用管理规定
（2004年6月21日天津市人民政府第30次常务会议审议通过 2004年6月30日天津市人民政府令第66号公布 自2004年7月1日起施行）
第一章 总则
第一条 为加强房屋安全和使用管理，维护社会公共利益，保障当事人的合法权益，根据国家法律、法规和相关规定，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条 本市城镇范围内已建成交付使用房屋的所有人、使用人、经营管理人和相关人，均应遵守本规定。
第三条 房屋安全和使用管理应当遵循合法使用、定期检查、及时修缮、确保安全的原则。
第四条 市房地产管理局是本市房屋安全和使用管理的行政主管部门，负责本规定的组织实施。
区、县房地产管理局负责本辖区内房屋安全和使用的行政管理工作，业务上接受市房地产管理局的领导。
规划、建设、市容、环保、工商、公安、安全生产、城市管理综合执法组织等有关行政主管部门，应当按照各自职责，做好房屋安全和使用管理工作。
第二章 房屋使用
第五条 房屋使用人应当合理使用房屋。房屋使用禁止下列行为：
（一）在屋顶、露台、挑檐违章搭建建筑物、构筑物；
（二）利用房屋外墙悬空搭建建筑物、构筑物；
（三）在屋顶堆放杂物；
（四）在阳台、露台超荷载堆放物品；
（五）在非承重墙体和预制阳台栏板外侧悬挂空调室外机等设施、设备；
（六）在阳台栏板上设门；
（七）利用房屋外墙占地违章搭建建筑物、构筑物；
（八）倚墙堆放有损墙体的物品；
（九）在住宅房屋内存放经营性酸、碱、易燃、易爆等腐蚀性、危险性物品；
（十）在住宅房屋内安装动力、压力性设备；
（十一）将居民住宅楼中的部分住宅房屋改为餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房的；
（十二）其他危害房屋安全的行为。
第六条 住宅楼房不得开设门脸。任何部门、单位和个人均不得批准住宅楼房开设门脸。
第七条 在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，应当征得房屋所有人、房屋经营管理人的同意，签订书面协议，明确双方的权利和义务。其中属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，应当按照有关规范进行设计和施工，不得影响房屋结构安全，并应当定期进行安全检查和维修。
修缮、改建或者拆除房屋时，其高耸物、搁置物或者悬挂物的管理人，应当主动配合，及时自行处理，不得借故阻挠。
第八条 房屋使用人确需改变住宅房屋使用性质的，不得影响房屋使用安全和相邻房屋的使用，不得影响文物和历史风貌建筑的保护，应当符合城市市容、规划、消防、环保等要求，并征得房屋所有人、经营管理人、相邻关系人的书面同意。
第九条 房屋所有人、使用人在房屋窗户、阳台安装护栏的，应当按照有关护栏设计安装规范，在同一居住小区、同一路段两侧或者同一幢楼房采用相同颜色和式样，并接受下列房屋经营管理人的管理和监督：
（一）已实行物业管理的房屋，由物业管理服务企业负责；
（二）未实行物业管理的公有房屋，由房屋产权单位、经营管理单位负责；
（三）已售出的公有住房和商品房未实行物业管理的，由售房单位负责；
（四）其他房屋由街道办事处、镇人民政府负责。
护栏安装单位应当按照统一的护栏设计安装规范进行护栏安装施工，具体护栏设计安装规范由市房地产管理局另行制定。
有关行政主管部门不得强行规定房屋所有人、使用人安装护栏。
第十条 房屋所有人拆除自有房屋不涉及补偿安置的，应当在拆除前10日内持拆除房屋现状图和房屋所有权证书到房屋所在地区、县房地产管理局办理房屋灭失登记手续。
第三章 房屋装饰装修
第十一条 房屋装饰装修，应当保证房屋的整体性、抗震性、耐久性和结构安全，并符合规划、抗震、消防、市容、环境卫生等方面的规定，不得因装饰装修影响房屋使用安全。
第十二条 危险房屋不得装饰装修。
严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋安全鉴定，并采取修缮加固措施、达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
第十三条 房屋使用人对房屋的装饰装修，不得影响房屋以及共用设施设备的使用和修缮。
第十四条 装饰装修住宅房屋或者与砖混多层住宅楼结构相连的非住宅房屋时，禁止从事下列行为：
（一）拆改房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构；
（二）拆改上、下水主管或者改变地漏的位置；
（三）在混凝土楼板上或者底面剔槽埋管、凿孔；
（四）在楼板、阳台、露台超荷载铺设地面材料，在室内增设超荷载分隔墙体；
（五）在住宅楼房外檐墙体上拆改、增设门窗。
第十五条 除本规定第十四条禁止行为以外，装饰装修房屋涉及拆改的，应当向下列房屋经营管理人申报：
（一）实行物业管理的，向物业管理服务企业申报；
（二）未实行物业管理的公有房屋，向房屋产权单位、经营管理单位申报；
（三）已售出的公有住房和商品房未实行物业管理的，向售房单位申报；
（四）其他房屋，向房屋所在地的区、县房地产管理局指定的管理单位申报。
房屋经营管理人接到申报后，应当对装饰装修项目进行现场查勘、审核。经审核同意，房屋经营管理人和申请人签订书面协议后，申请人方可进行房屋装饰装修。其中非住宅房屋装饰装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋荷载的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
第十六条 房屋经营管理人应当对房屋装饰装修进行全过程的监督管理，对不符合房屋安全和使用要求的，应当责令限期整改。对装修人违反协议的，房屋经营管理人可以依法追究违约责任。
第十七条 房屋经营管理人应当对所管理的房屋加强巡查，受理房屋装饰装修投诉，并及时处理。
第四章 房屋修缮
第十八条 房屋所有人应当承担房屋修缮责任。
其他房屋修缮责任按照下列规定确定：
（一）租赁房屋的修缮，由租赁双方约定修缮责任；
（二）委托管理房屋的修缮，由受托人按照委托合同承担修缮责任；
（三）代管房屋的修缮，由代管人承担修缮责任；
（四）保管自修公产房屋的修缮，由使用单位承担修缮责任；
（五）在保修期限内的房屋修缮，由负有保修责任的一方承担修缮责任；
（六）实行物业管理的房屋，保修期限届满后，其共用部位、共用设施设备的修缮，由物业管理服务企业按照物业管理服务合同承担修缮责任；
（七）供水、供电、供气、供热、排水等设施设备的修缮，由其专业经营管理部门按照有关规定承担修缮责任；
（八）因供水、供电、供气、供热、排水、市政、电讯、绿化、人防等施工造成房屋损坏的，由组织施工的专业部门承担修缮责任；
（九）已售出的公有住房共用部位、共用设施设备的修缮，由售房单位按照有关规定承担修缮责任；
（十）因使用不当或者人为造成房屋及设施设备损坏的，由当事人承担修复和赔偿责任。
第十九条 房屋修缮责任人应当定期对房屋进行查勘，发现损坏及时修缮，保障房屋建筑结构安全和设施设备的正常使用。
第二十条 公有房屋所有人应当按照国家和本市有关规定从房屋租金中提取房屋修缮资金，专款用于房屋修缮，不得挪作他用。缴存维修基金的商品住宅、已售出的公有住房，其共用部位、共用设施设备的修缮资金按照本市有关规定提取使用。
第二十一条 房屋修缮工程应当参照修缮工程定额、取费标准和相关规定计算工程造价。实行招投标的房屋修缮工程，招标单位应当按照上述规定编制标底。
第二十二条 房屋修缮工程的发包方和承包方应当依法签订房屋修缮工程施工合同。房屋修缮工程施工合同一般包括承包方式、工程内容、工程范围、施工期限、工程造价、工程质量、结算方式、保修期限和法律责任等内容。
第二十三条 大、中修的房屋修缮工程，房屋修缮责任人应当委托监理单位实施房屋修缮工程质量监理。
房屋修缮责任人、设计单位、监理单位、施工单位应当各负其责，确保房屋修缮工程质量。
房屋修缮工程竣工后，房屋修缮责任人应当组织有关单位进行验收。验收合格的，向市或区、县房地产管理局备案。
第二十四条 对共用部位、共用设施设备进行修缮时，房屋使用人和相邻人应当给予配合，不得借故阻挠或者拒绝，因修缮造成其自有装饰和设备损坏的，修缮责任人应当修复或者给予合理赔偿；如拒绝配合或者阻挠修缮而造成其自有装饰和设备损坏的，修缮责任人不负责修复或者赔偿。房屋修缮应当文明施工，减少施工噪音，防止环境污染。
第五章 房屋安全鉴定
第二十五条 原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定。经鉴定符合安全条件的，方准开业；不符合安全条件的，不得开业。
第二十六条 因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定，符合安全条件的，方可继续使用。
第二十七条 兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋安全鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
第二十八条 房屋安全鉴定机构应当严格按照国家及本市有关规定、规范和标准进行房屋查勘、检测、鉴定，出具鉴定报告并加盖房屋安全鉴定专用章。房屋安全鉴定机构对出具的鉴定报告应当承担相应的法律责任。
第二十九条 房屋安全鉴定机构受理鉴定申请后，按照下列程序进行：
（一）调查摸清房屋的历史和现状；
（二）现场查勘、测试，记录各种数据和状况；
（三）检测验算，整理技术资料；
（四）全面分析，论证定性，作出综合判断；
（五）出具房屋安全鉴定报告。
第三十条 房屋安全鉴定机构应当在受理房屋安全鉴定申请后5日内进行现场查勘。查勘完毕后，一般项目应当在10日内出具房屋安全鉴定报告；结构复杂、鉴定难度较大的以及需要延期观察的项目，可适当延长期限，但最长不得超过1年，并应当及时通知申请人。按照有关规定需要长期观察的项目除外。
第三十一条 进行房屋安全鉴定，应当有两名以上鉴定人员参加。任何单位或者个人不得阻挠鉴定人员进行正常的房屋安全鉴定工作。
房屋安全鉴定人员应当按照有关规定接受岗位培训，合格后方可从事房屋安全鉴定工作。
第三十二条 房屋所有人、使用人和其他关系人对房屋安全性能均可提出房屋安全鉴定申请，申请房屋安全鉴定应当按照有关规定交纳鉴定费。
第三十三条 经鉴定为危险房屋的，房屋安全鉴定机构应当及时通知申请人，并将鉴定报告副本转给房屋所在地的区、县房地产管理局。
第六章 危险房屋治理
第三十四条 危险房屋应当经过房屋安全鉴定机构查勘鉴定，予以确认。
第三十五条 经鉴定为危险房屋的，房屋所有人应当及时采取措施解除危险，并视房屋危险程度不同，按照下列情况处理：
（一）处理使用。适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋。
（二）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用但需继续观察的房屋。
（三）停止使用。适用于无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑或者影响他人安全的房屋。
（四）立即拆除。适用于整体危险已无修缮价值，且危及相邻建筑或者影响他人安全的房屋。
第三十六条 异产毗连房屋经鉴定为危险房屋的，由占房屋建筑面积最多的所有人负责组织解除危险，所需费用由各所有人共同筹集，具体分摊比例按照国家和本市有关规定办理。
第三十七条 产权不清或者所有人下落不明的危险房屋，由房屋使用人负责出资解除危险。
第三十八条 危险房屋解除危险时，需要使用人暂时迁出的，使用人应当及时迁出。拒不迁出的，由区、县人民政府组织予以强制迁出。由此产生的后果，由使用人承担。
第三十九条 房屋倒塌的，房屋所有人、经营管理人和使用人应当立即组织抢险，并及时报告房屋所在地的区、县房地产管理局，所在地的区、县人民政府应当组织有关人员帮助排除危险。
第七章 法律责任
第四十条 违反本规定第五条第（三）项规定的，由街道办事处、镇人民政府责令限期清理；逾期不清理的，由街道办事处、镇人民政府或者物业管理服务企业代为清理。发生的费用，由责任者承担。
违反本规定第五条第（七）项规定的，由城市规划行政主管部门依照有关规定予以处理。
违反本规定第五条第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（八）、（九）、（十）、（十一）、（十二）项规定的，由市或者区、县房地产管理局责令限期拆除或者清理；逾期仍不拆除或者清理的，由市或者区、县房地产管理局申请人民法院强制执行。因拆除或者清理所发生的费用由责任者承担。对非经营性的，处以500元以上1000元以下的罚款；对经营性的，处以5000元以上1万元以下的罚款。
第四十一条 违反本规定第六条利用住宅楼房开设门脸的，由市或者区、县房地产管理局责令限期恢复原状。逾期仍不恢复原状的，由市或者区、县房地产管理局强制恢复原状，发生的费用由责任者承担，并处以5000元以上1万元以下的罚款。
第四十二条 违反本规定第九条第一款安装护栏的，由市或者区、县房地产管理局责令限期改正；逾期不改正的，由市或者区、县房地产管理局强制拆除，发生的费用由设置人承担，并处以200元以上1000元以下的罚款。
违反本规定第九条第二款，护栏安装单位不按照护栏设计安装规范施工的，由市或者区、县房地产管理局处以1000元以上1万元以下的罚款。
第四十三条 违反本规定第十条，不办理房屋灭失登记手续，造成不良社会后果的，由区、县房地产管理局处以5000元以上3万元以下的罚款。
第四十四条 违反本规定第十二条进行装饰装修的，由市或者区、县房地产管理局责令限期修缮加固。逾期仍不修缮加固的，对非经营性的处以500元以上1000元以下的罚款；对经营性的处以5000元以上3万元以下的罚款。
第四十五条 违反本规定第十四条进行装饰装修的，由市或者区、县房地产管理局责令限期恢复原状，并处以500元以上1000元以下的罚款，其中违反第（一）项规定的，按照《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）的有关规定处以5万元以上10万元以下的罚款。
第四十六条 房屋经营管理人违反本规定第九条、第十五条、第十六条、第十七条，不履行房屋经营管理职责的，由市或者区、县房地产管理局责令限期改正，并处以1000元以上3万元以下的罚款。
第四十七条 违反本规定第二十五条、第二十六条、第二十七条，未进行房屋安全鉴定的，由市或者区、县房地产管理局责令限期进行房屋安全鉴定。对非经营性的，处以500元以上1000元以下的罚款；对经营性的，处以5000元以上3万元以下的罚款。
第四十八条 市或者区、县房地产管理局对正在进行的违法装饰装修、拆改房屋、安装护栏等行为，应当责令其立即停止施工；继续施工的，可以暂扣施工设备、工具和材料，待补办手续或者恢复原状后予以返还。
第四十九条 房屋安全鉴定机构和鉴定人员未按照本规定从事房屋安全鉴定工作的，由市房地产管理局责令限期整改；逾期仍不整改的，对鉴定人员处以1000元以下的罚款，对房屋安全鉴定机构处以1000元以上1万元以下的罚款。
第五十条 当事人对市或者区、县房地产管理局作出的行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉；逾期不申请行政复议或者不起诉、又不履行行政处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第五十一条 市或者区、县房地产管理局的工作人员，在房屋安全使用和管理工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，由其所在单位或者上级主管部门按照有关规定给予行政处分；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
第八章 附则
第五十二条 本规定所称房屋装饰装修，是指为使房屋的内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料对房屋外表和内部进行修饰处理的活动。
本规定所称房屋修缮，是指对房屋及设施设备进行维修、养护、拆改、翻修。
本规定所称房屋安全鉴定，是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判定的活动。
本规定所称危险房屋，是指结构已经严重损坏或者承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
第五十三条 单位产房屋的管理，推行专业化、社会化的管理体制。条件不成熟的，应当健全机构，配备人员，加强房屋安全和使用管理。
第五十四条 天津经济技术开发区、天津港保税区和天津新技术产业园区的房屋安全和使用管理工作，依照本规定实施。
第五十五条 本规定自2004年7月1日起施行。市人民政府2000年5月12日发布的《天津市房屋安全使用管理规定》（市人民政府令第22号）同时废止。
